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株式会社View 株式会社ビューは、アイフルホームFC加盟店として福島県郡山市、須賀川市、いわき市で地域密着36年。新築供給実績2,250件超えの実績を誇ります。
月々5万円台から安心して子育てできる家づくりをご提供しております。

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住宅コラム

Column

福島県新築コラムVol.45『住宅ローン審査』(2020.5.13)

2020/05/13 更新

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。
今回も新築するにあたって住宅ローンの金利についてお伝えします。

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市
新築のマイホームをお考えの方々、やはり新築を考えた時に一番心配であり
不安に感じるのは「お金」=「資金計画」ではないでしょうか?
またほとんどの方は住宅ローンを組まれて新築されています。
ほとんどの方は一生に一度の大きな買い物である新築。
住宅ローン当然初めての方が多いと思います。「住宅ローン、ちゃんと組めるのかな…」と不安に感じる方も多いでは
ないでしょうか。
そこで今回は家づくりの際の「住宅ローン審査」についてお伝えします。


住宅ローン審査は、金融機関によって審査する内容や審査方法などに多少の違いはありますが、基本的に重要となる項目は
ほとんど一緒です。

■完済時年齢
 住宅ローンをすべて返し終わる時の年齢のことで、金融機関によって違いはありますが、最長でも80~85歳までとなっています。
 退職後の返済が長い等…完済時年齢が遅いほど、金融機関は慎重に審査するといったことになります。

■勤続年数
 多くの金融機関では、勤続1年以上が対象となっています。
 また1年未満でも対象としてみてくれる金融機関もあります。
 勤続が長ければ長いほど、安定しているとみなすことが多いです。

■融資率
 物件の価格に対して何割を住宅ローンで賄うかということです。
 諸条件にもよりますが、頭金がほとんどなくても土地と建物を合わせた金額を丸々借りる事も可能です。
 また諸費用(建物、土地以外)分も借り入れができますので、まさに今が建て時といったところです。

■物件の担保評価
 万が一支払いが滞った場合、担保にするために金融機関が土地、建物の価値をみます。

■職業
 借り入れする方の職業や職種、会社員なのか自営業なのかをみます。

■現在・過去の借り入れ状況
 現在、車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、また過去に延滞などがなかったかなどを調査します。
 これは意外なところで、携帯電話の本体分割が引っかかる事もあります。

以上が、住宅ローン審査の際に重要になる項目です。

       

金融機関によっては、これ以外にも重要としている項目がある場合もあります。
お客様ご自身で、金融機関に相談に行って結果、どうしたらいいか分からないといった悩みを持たれてらっしゃる方も多いと
思います。
そんな時はぜひ福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。

私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。
お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。
気軽にご相談下さい。

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