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株式会社View株式会社View(ビュー)は、福島県郡山市、須賀川市、いわき市を中心とした注文住宅のアイフルホームFC加盟店です。

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住宅コラム

Column

ビュー新築コラムVol.35『建売住宅と注文住宅の違い』(2020.3.8)

2020/03/15 更新

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。
今回は新築するにあたって「土地を買う決断」についてお伝えします。

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市
新築のマイホームをお考えの方々「建売住宅と注文住宅の違い」って
ご存知でしょうか?
お客様からご質問いただくことがあります。
簡単に言えば、完成済みもしくは建築中の住宅を購入する場合が「建売住宅」です。
それに対して、希望の間取りや仕様などを注文して家を建てる場合が「注文住宅」です。
当然、その他にも細かな違いがあり、それぞれのメリットやデメリットがあります。

建売住宅と注文住宅の主な3つの違い

1|建売住宅は買う、注文住宅は建てる

建売住宅と注文住宅では、契約の種類が全く異なります。
建売住宅は売買契約、注文住宅は請負契約を締結します。
ここは契約の種類が違うという話だけですので、覚えておくと良い程度の内容です。

2|建売住宅は土地と建物をセットで購入する

建売住宅は必ず土地と建物をセットで購入する必要があります。
注文住宅は既に所有している土地に建てる、もしくは新たに土地を購入して建てることになりますので、
必ずしも土地を購入するわけではありません。

3|建売住宅は既成品、注文住宅はオーダーメイド

スーツで例えた場合、既製スーツの中から自分のサイズに合うものを選んで購入する(=建売住宅)自分のサイズで仕立てた
オーダーメイドスーツを購入する(=注文住宅)という違いに似ています。

既製スーツは、既に仕上がっているスーツの中から自分に合うものを選んで購入します。
万人受けするよう当たり障りのないデザインが採用されていることが多いため、他の人と重なることもあります。
その分、お値段はお手頃なものが多いです。
オーダーメイドスーツは、デザインから生地やボタン、糸まで選んで作ることができるため、独創的なものができます。
しかし、その分お値段は張ります。同様のことが、建売住宅と注文住宅でも言えます。

建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット

1|価格

建売住宅は既製品であるため、注文住宅に比べて安価という点がメリットと言えます。
しかし、既製品であるが故に、本当は自分たちの暮らしに必要ない仕様や空間にもお金を掛けている点はデメリットと言えるでしょう。
その点、注文住宅の場合は自分たちに不必要な空間や機能などをある程度自由に省くことができるため、自分たちの暮らしに必要な空間や
仕様にだけお金を掛けることができるメリットがあります。

また、建売住宅の場合は、土地と建物のセット価格で販売されているため、建物価格がいくらなのか、非常に分かり辛くなっているところが
デメリットでもあります。

2|購入のタイミング

建売住宅は完成した建物を見てから購入(売買契約)できる点がメリットです。注文住宅は完成前の図面の段階で購入(請負契約)するため、
完成後に想像と違ったと感じる部分が出る可能性が考えられます。そのため、注文住宅の場合は、モデルハウスや完成見学会などに必ず参加し、
家を建てる建築会社がどのような建物を建てているかを実際に確認した上で購入を検討するようにしましょう。

3|注文できる領域

注文住宅は間取りやデザインを自由にオーダーできる点がメリットと言えます。まさに夢を形に変える瞬間です。その半面、決めることが
多過ぎて大変なところはデメリットと言えますので、設計士との打合せを楽しみながら、時間をかけて進めたいという方に向いています。
そういう意味では、建売住宅は購入までの過程が注文住宅に比べて楽な点がメリットと言えます。

4|設備仕様や性能

建売住宅の設備は各メーカーの製品で設えてあります。そのため、選択肢が少ないケースがほとんどです。
ただし、注文住宅も各メーカーの製品を標準採用とすることが多いため、結果的には同じことになる場合もあります。

 

建売住宅、注文住宅、どちらもメリット・デメリットがそれぞれあります。
いずれも良く考えて決断する方が良いと思います。
私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。
お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。
気軽にご相談下さい。

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