ビュー新築コラムVol.20『使いやすいキッチン』（2019.8.1）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「使いやすいキッチン」についてお伝えします。 毎日のように家族の為においしい料理をつくるキッチン。使い勝手が悪いと、イライラしてしまいますよね。 使い勝手の悪さが事故や怪我につながることも。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をお考えの場合は、収納や間取りのことだけでなく、 キッチンの使いやすさのことも頭に入れた上で進めたいですよね。 では、「使いやすいキッチン」の条件とは一体なんなのでしょうか。今回は、その条件を2つご紹介します。 ■使う人に合った高さになっている キッチンに対する不満の中で、特によく聞かれるのが「高さが合わない」という声。 低過ぎると腰を曲げなければなりませんし、高過ぎると腕が疲れたり、お子さんと一緒に料理がしにくかったりしてしまいます。 一般的にちょうどいいキッチンの高さは、「身長÷2＋5」cm程度だと言われています。 ただ、必ずしもこの方程式が当てはまるというわけではありません。 一方、これまでの環境によって、少し高めや、少し低めの方がちょうどよく感じる方もいらっしゃいますので、実際にショールームに立ち寄り、 どのくらいのキッチンの高さが自分の生活スタイルに合っているのか、確認することをおすすめします。 ■手を伸ばしやすいところに収納スペースがある こまごまとした小物が多いキッチンスペース。 調味料や鍋、食器など頻繁に利用するものはすぐに取り出せるよう、壁にかけておいたり、カウンターの上に置いているという方も 少なくありません。しかし、残念ながらキッチンスペースには限りがあります。 限られたスペースを有効活用するためには、できるだけカウンターにものを置かないことをおすすめします。 そこで活用したいのが、すぐに取り出せる場所にある収納スペース。 例えば、カウンター下やカウンターの後ろにスパイスボックス（ニッチ）を取付けて料理しているときでも手を伸ばしやすい場所に ぜひ収納スペースを設けたいですね。 普段から整理整頓し、キッチンスペースを広く保つことはもちろんですが、すぐに取り出せる、手を伸ばしやすい場所に収納スペースを つくっておくことも、使いやすいキッチンをつくる上での重要なポイントです。 キッチンを使いやすくすることは、日々の家事の負担を少なくすることにもつながります。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をお考えの方は、今回ご紹介した２つの条件を念頭に置いて、使い勝手のいい、 素敵なキッチンを実現してくださいね。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.19『理想の間取り』（2019.7.26）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「理想の間取り」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅がほしい！と思うタイミングの一つにお子様が生まれたからということが 理由としてあげられます。 そのようなご家族の要望として「子育てのしやすさ」が新築注文住宅を選ぶときには重要になると思います。 そこで今回は、どのようにすれば子育てしやすい新築のお家になるのかというポイントをいくつかご紹介したいと思います。 ■大容量収納がおすすめ おもちゃ・子供服、学校での工作で作った作品など、お子様関連のものはどんどん増えていきます。 そうすると、ご夫婦二人の時よりも収納が多く必要です。 新築住宅の間取りを検討する際は、数年先まで想定して、なるべく大容量の収納を作っておくのがおすすめです。 ■目線が届く広々リビング お子様が小さいときは、目の届くリビングで遊ばせたいという方が多数です。 ですのでリビングの広さは、お子様が広々遊べるように大きめにとっておきましょう。 また、その際にはいろいろなところから目線が届くような間取りにすると安心です。 例えば、リビングを見渡せるつくりのキッチンにするなどです。 そうするとお子様もお母さんの顔が見えますし、万が一何かあった時にすぐ対処ができます。 ■子供部屋をどうするか？？ お子様がある程度大きくなると、子供部屋を与えるご家族が多いです。 その際に、余分な部屋がない！とならないように、お子様が大きくなったときの ライフスタイルの変化も想定して、部屋数も考えて新築注文住宅の間取りを決めましょう。 ■家事の動線を考える お子様が心おだやかに成長するには、お母さんがニコニコしていることが重要です。 ですので新築注文住宅を建てる際は家事のやりやすさもしっかり考えましょう。 例えば普段の掃除や洗濯、料理など、家事動線を意識した間取りづくりが大切です。 移動がしずらい、物が取りづらいなど、イライラすることがないように一度家事の導線を想像してみましょう。 いかがでしたか？ お子様が生まれたご家族では、生まれるまでと意識するポイントも違ってきますよね。 子育てはとても大変なことかと思います。 ポイントを押さえた間取りで少しでもカバーできるようにしましょう。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.18『注文住宅を建てる際に参考にすべき事とは？』（2019.7.20）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「注文住宅を建てる際に参考にすべき事とは？」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築というのは、人生においてそう何度もない大きな買い物だといえます。 購入後に「失敗した」「イメージと違った」と嘆いてもそれは後の祭りです。 金額が数千万単位になるだけに安易に決断してしまうことは避けたいところです。 特に福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で購入する家が注文住宅であれば、なおさら慎重を期す必要があります。 設計やデザインを自由に選べ、文字通りオンリーワンの家を建てられる点は魅力ですが、ノープランで進めてしまうと その反動が後になってから響いてくることになるでしょう。 ある意味“ハイリスクハイリターンな住宅”ともいえるだけに、その後の生活を満喫するためにも事前にできる情報収集などの 準備を怠らないようにしましょう。 では、注文住宅を建てるうえでどのような方法で情報を集まればいいのでしょうか？   まず情報収集の手段として手っ取り早いのがインターネットです。 現代では自社のホームページを持っていない会社の方が珍しいという時代になったので、気になる工務店やハウスメーカーなどが ありましたら、片っ端から調べるようにしましょう。 そうすることでそれぞれの会社の特徴や傾向もつかめるようになります。 インターネットは事前準備の初歩といえるでしょう。 次におすすめしたいのが雑誌です。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市の本屋さん等でも販売しております住宅情報雑誌は、非常に洗練されているものが 多いので、住みたい家のイメージを膨らませるにはちょうどいい媒体です。 「家のことまるわかり図鑑」など、“注文住宅のイロハ”をコンプリートしている雑誌は少なくとも1冊は購入しておきたいところ。 家の間取りや雰囲気をイメージするうえで必ず役に立つはずです。 最後に行うべきなのは、福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市の住宅展示場やモデルハウスに足を運び、家の素材やつくりなどを 「見て」「触って」「確かめる」ことです。 インターネットや雑誌は情報収集において有効な媒体ですが、やっぱりどんな家になるのか？を直接確かめることが一番の情報収集と なりえます。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築に対するイメージが固まってきた場合には、必ず完成見学会などのイベントに 参加してみましょう。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.17『家族構成で考える間取り』（2019.7.15）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「家族構成で考える間取り」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えになられる際に 「子どもたちが走り回って遊べる庭」 「お母さんが食事の支度がしやすいキッチン」 「お父さんが静かな読書の時間を持てる書斎」 「家族団欒で楽しく食事を囲める吹き抜けのリビング」 このような、憧れの暮らしを実現できるのが「注文住宅」です。 建売住宅と異なり、注文住宅は一つひとつのつくりにこだわって設計・デザインを行えます。 そのため、そこで暮らす家族の好みを反映させた間取りを実現でき、理想の暮らしを手にできます。 ただ、一点注意しなければならないのは、理想が先走ってしまい現実とはかけ離れた家ができてしまうことです。 家が暮らす人にとって生活しにくいと誰にとっても幸せではありません。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で家族に合った家を建てるためにも、まずは家族構成を把握し、どのような 間取りの家が必要なのかを整理することが重要です。   注文住宅の最大のウリは自由設計ですが、家族構成とマッチしていない機能性を欠いた家を建ててしまうと 最終的に残るのは後悔だけです。 近未来だけでなく、できれば10年後や20年後も想定して家づくりの構想を練りましょう。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で住まいでの暮らし方を想定するうえで重要なのは、そこで暮らす家族の人数や 年齢層を考慮することです。 たとえば子どもを将来的に3人つくりたい場合は、それぞれの部屋を設けるか、広い子ども部屋を設計する必要があります。 また、将来的な親との同居を考えている場合は、二世帯住宅として機能する家の構造を考えておくべきでしょう。 家はそこに住む人たちの生活を支えるので、将来的にどの世代の人が何人で暮らすという“家族の人員計画”を明確にしておくことが 大切です。 また、犬や猫などの動物好きの家庭では、ペットを飼いやすいつくりをあらかじめ考えておくといいでしょう。 ペットも大切な家族の一員です。人だけでなくペットも伸び伸びと過ごせる環境を整えてあげましょう。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市注文住宅を建てた後に「間取りを失敗した」「もっと違うつくりにすればよかった」と 後悔する方も多いようです。 さまざまな失敗がありますが、共通していえることは生活をするうえでのイメージ不足です。 期待に胸をむくらませて、福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で注文住宅を建てるのはもちろん素敵なことですが、 今後何十年も暮らす場所なので、自分たちの生活に合った家を建てなければなりません。 暮らしを想定できない家をつくってしまうと、間取りの面で失敗することになるでしょう。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で注文住宅を建てる際は、“家族の人員計画”をもとに、そこでの“暮らしの未来予想図”を 描くことが大切なのです。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.16『建売住宅と注文住宅』（2019.7.11）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「建売住宅と注文住宅」についてお伝えします。 一戸建ての住宅には大きく分けて2種類あることをご存じでしょうか？　 一つは業者があらかじめ新築住宅を建築し、土地とセットにして販売する「建売住宅」です。 もう一つが更地に自分のこだわりの設計、デザイン、素材を自由に選択し、好きな住宅をオーダーできる「注文住宅」です。 両者の決定的な違いは、注文住宅が好みやライフスタイルに合わせて自由な家づくりができるのに対して、 建売住宅はすでに決まっている寸法や間取りに応じたつくりになってしまうところにあります。 コスト削減が期待できるなど費用面においては注文住宅より安く抑えることができますが、デザインや設計、素材における 自由度では格段に劣ります。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で「自分が思い描く夢のマイホームを建てたい」とお考えの方は、 建売住宅では理想通りの家を手に入れることはできないかもしれません。 ただ、いくら注文住宅が自由度の高い家を建てられるからといって、すべての人にオススメであるというわけではありません。 建売住宅を選ぶメリットもたくさんあるので、両者の違いをしっかり理解し、自分の希望にあった住宅を選択することが大切です。 両者の特徴を整理すると、建売住宅は規格化されて自由度がない反面、コストを抑えられる点が最大のメリットであることが再確認できます。 家は数千万単位の大きな買い物となるだけに、費用を削減できるところはカットしたいというのが施工主の方にとっての本音でしょう。 一方の注文住宅は、材料からデザインまで自由に選べる反面、費用はかさんでしまいます。 ただ、福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で一生に何度も訪れるわけではない自宅購入の機会なだけに、多くの人ができる 限りこだわりたいと考えるはずです。 家に対して強い理想やこだわりをもっている方は、迷わず注文住宅を選ぶことをオススメします。 一から自分の考えに基づいて家づくりを行うだけに、その後の何年・何十年と愛着を持って暮らしていくことができるのではないでしょうか。 自分の家に対してどれだけ“思い入れ”を持つことができるのか――建売住宅ではなく、注文住宅を選ぶ意義はその点に尽きるのです。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.15『リビング階段のメリット』（2019.6.22）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「リビング階段」の魅力についてお伝えします。 新築注文住宅をご検討している時に一番楽しいのは、どのようなお家にしようかと考え、想いを巡らせている 時ではないでしょうか。 ご家族でずっと長い時間を、その建てたお家で過ごすことになりますので、当然「良い」お家にしたいですよね。 特にお子さんがある程度大きくなった事も想定して、プランを考える方も多いです。 今回は、そんなお子さんをお持ちの子育て家族に人気の「リビング階段」についてです。 そもそも「リビング階段」とはどんなものなんでしょうか？ 「リビング階段」とは、その名の通り、リビングの中に階段を採用した間取りの事です。 お子さんの反抗期が来ると、帰宅してもリビングに一切顔を出すことなく、2階の子供部屋に向かってしまう心配が ありますよね。 しかし「リビング階段」なら、お子さんが2階に行くためには必ずリビングを通るので、そこでコミュニケーションの 機会を増やすことが可能になります。 お子さんのちょっとした変化にも気づきやすい環境になりますよね。 ですから、家族間のコミュニケーションの機会が増えるというリビング階段は、実際にアイフルホームをお選びいただ いたファミリーに大変人気があります。 その他にも、リビング階段は様々なメリットがあります。 一例を挙げれば、リビング階段では、独立した階段のスペースを設けなくても、リビングの部屋が廊下と融合したように なるので、リビングに奥行きがうまれ、開放的な空間づくりをすることができます。 リビング階段を導入して、コミュニケーションが活発な家庭を目指したいですよね。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.14『万が一に備えた団体信用生命保険』（2019.6.15）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の皆様へ。 突然ですが「団体信用生命保険」ってご存知でしょうか？ 団体信用生命保険とは、住宅ローンの契約者が万が一、死亡もしくは高度障害等になってしまい、住宅ローンの支払いが 不可能になってしまった場合、住宅ローンの残債を肩代わりしてくれる住宅ローン専用の生命保険です。 あまり考えたくはないんですが、ローン契約者に万が一の事があり、住宅ローンの支払いが不可能になってしまうと せっかく建てた新築マイホームを手放さなくては、となるかもしれません。 団体信用生命保険は、そのような万が一の為の備えとして加入するものです。 また、団体信用生命保険はそれだけではなく、お金を貸す側である金融機関にとっても重要な役割を持っています。 金融機関は、ローンの対象となる建物と土地を担保に住宅ローンを提供しています。 しかし、借主が支払いが出来なくなったが為に、建物と土地の差し押さえを行っても、ローン残債以上の値段で 売れるという保証はありません。 借主が団体信用生命保険に加入していれば、万が一の場合、支払いが不可能になっても、保険金でローン残債が 返ってくるので、金融機関側からしてもリスク回避に役立つというわけです。 その為、金融機関で住宅ローンを借入する為には、団体信用生命保険に加入することが必須となっているのです。 それでは団体信用生命保険に加入するには、どのような項目が問われるのでしょうか。 保険会社によって違いはありますが、下記がその一例になります。 ・最近3ヶ月以内に医師の治療・投薬を受けたことはあるか？ ・過去3年以内に特定の病気で手術を受けたこと、または2週間以上に渡り医師の治療・投薬を受けたことはあるか？ ・手・足の欠損、または機能に障害はあるか？ 　または背骨（脊柱）・視力・聴力・言語・そしゃく機能に障害はあるか？ 健康上の問題で団体信用生命保険に加入出来ない場合には、どれだけ信用のある職についていても、安定した収入が あっても、住宅ローンを借りることが出来ない場合もあります。 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 団体信用生命保険についても気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.13『畳コーナーの魅力』（2019.6.11）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は、「畳コーナー」の魅力についてお伝えします。 「畳コーナー」ってイメージがわきますでしょうか？ 和室ではないんです。 従来の間取りでは、和室は和室、洋室は洋室としてというように、しっかりと区切ってある間取りが ほとんどでした。 が…最近では、新築注文住宅でもリビングの中に畳のある一角、つまり「畳コーナー」を併設する 間取りが多く採用され、人気プランの一つになっています。 新築注文住宅では、広い面積を確保することが容易ではないので、お施主様からこんな声を聞く事が あります。 「和室っていうよりも、ちょっとした畳のスペースが欲しい」 たしかに、和室となるとその分リビングなどの広さを抑える必要があります。 「畳コーナー」であれば、フローリングと畳の良いとこどりで、さらに必要に応じて畳とフローリングを 仕切って、プライベートな空間にすることが出来ます。 ちょっと一息つきたい時、ちょっとお酒を飲み過ぎちゃった時、畳の優しさがとっても癒しを与えて くれます。 ぜひ「畳コーナー」をご検討されてみてはいかがでしょうか？ 一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.12『失敗しない土地選び④』（2019.6.7）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方、土地の選び方は大事です。 希望エリアに安くて希望の坪数の土地があったら、つい手を出したくなりますよね。 でも実際に買ってみたら、あれもないこれもない…で結局、現実的な予算よりもかなり高くついてしまったと いうケースが多いのも事実です。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をお考えの方に【失敗しない土地選び】前回の続きを ご紹介いたします。 今回が【失敗しない土地選び】最終回です。 土地を探す際にどうしたらいいか？ 不動産屋に行く、新聞広告、インターネットの売り物件、その中からあなたの条件に合うものを全て拾い出しします。 これをしないといつまでも「もっと良い土地があるに違いない」と考えてしまいます。 一つでも条件が合う物件を、全て拾い出しテーブルの上にひろげます。 それが現在売りに出ている物件のすべてなので、この中からまず考えて下さい。 次に、その中からここは見てみたいと思えるものを選び出します。 その物件の資料請求をしてみる。そして実際に現地を見に行きます。 それからその中で、ここなら買っても良いと思える土地を、3か所ピックアップします。 【失敗しない土地選び】①～③を参考にしながら、探す期間の目安はだいだい3ヶ月程度が理想です。 さてここからが土地選びの正念場です。 まずピックアップした3件の物件ですが、建築のプロと一緒に現地に見に行って下さい。 この時、不通は不動産業者と見に行きますよね？？ でも不動産業者ではダメなんです。 なぜなら、そもそも不動産業者は、取引を仲介する専門家で建築については素人なんです。 土地の事が分かっても、建築の事は分かりません。 もちろん、宅地建物取引士ならある程度の知識は有ります。 ここは○○地域、容積率が○○％…は分かりますが、実際に建てたことがないので、このレベルの話しか できません。 この程度の話では、建物のイメージなんか沸いてきませんよね？？ 別に不動産業者が悪いと言っているわけではありません。 ようは、不動産業者では、その土地にどんな建物が建つかのアドバイスができないんです。 皆さんが3ヶ所ピックアップしたら、必ず、建築のプロと一緒に現地を見に行って下さい。 そして、プロのアドバイスをもとに、どの土地にするかを決めて下さい。 これはすごく大事なことなんですが、ほとんど誰もやっていないんです。 建築のプロと一緒に現地に行くメリットは他にもあります。 一つは、建物の詳しい話を聞けます（当たり前ですが…） 脳の構造上、具体的な建物のイメージが出来ないと、思考が停止するんです。 どんなにその土地があなたにピッタリでも、建物のイメージが膨らまないんですよね。 現地で建築のプロと一緒であれば、新築するにあたっての様々な視点から見れることによってよりイメージを 持ちやすくなります。 さらにもう一つメリットがあります。 住宅会社は、土地取引に利害関係が発生しないということです。 通常不動産業者は、どんなに悪いところでも良いように言ってしまいがちです。 悪いことを正直に言ってしまうと、その土地が売れなくなります。 住宅会社は、利害関係のない第三者として、客観的にその物件を判断してくれます。 さらに住宅会社にお願いをして、あなたの代わりに土地の値引き交渉をしてもらうことも出来ます。 ですから現地に行くときは、必ず住宅のプロと一緒に見に行くことをおススメします。 素人では見逃すところを、建築のプロとして指摘してくれるはずです。 　 　一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 　私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 　お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 　気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.11『失敗しない土地選び③』（2019.6.1）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方、土地の選び方は大事です。 希望エリアに安くて希望の坪数の土地があったら、つい手を出したくなりますよね。 でも実際に買ってみたら、あれもないこれもない…で結局、現実的な予算よりもかなり高くついてしまったと いうケースが多いのも事実です。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をお考えの方に【失敗しない土地選び】前回の続きを ご紹介いたします。 3.大きな河川の近くや谷地にある土地 　・これはある程度想像がつくと思いますが、河川の氾濫による水害とか、地盤沈下への不安もあります。 　通常の土地環境に比べて、湿気も多く、夏場は蚊が多く出没したりとあまりおススメはできません。 　また谷地のそばですと、各地域によって定められているがけ地基準に合わせた配置計画等が必要になったり、 　がけ崩れの心配もついてきます。 　ですから、河川の近くや谷地はなるべく避ける事をおススメします。 4.見晴らしが良い土地 　・見晴らしがよい土地は、確かに開放感や眺望が魅力です。 　エリアによりますが一時期、傾斜地の造成が盛んにおこなわれていました。 　しかし、こういった土地は平地の土地と比べると土砂崩れや地盤沈下の恐れがあります。 　ですから、眺望重視でない限り、こういう土地も避けた方が無難でしょう。 　 　一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 　私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 　お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 　気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.10『失敗しない土地選び②』（2019.5.21）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方、土地の選び方は大事です。 希望エリアに安くて希望の坪数の土地があったら、つい手を出したくなりますよね。 でも実際に買ってみたら、あれもないこれもない…で結局、現実的な予算よりもかなり高くついてしまったと いうケースが多いのも事実です。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をお考えの方に【失敗しない土地選び】前回の続きを ご紹介いたします。 3.地盤が悪い土地 　・地盤は家づくりで最も重要な要素です。 　安心して暮らしていくためにもかなり重要です。 　ただ調査結果が悪かった場合には、地盤の「改良工事」をしなければなりません。 　改良工事は、地盤の状況や改良の仕方、家の大きさによって金額が異なります。 　そして住宅会社によっても金額が違ってきます。 　良心的な会社とそうでない会社とでは差がありますが、35坪～40坪の家の場合で、70万円～100万くらいは 　みておいた方が良いと思います。 　土地を買う前に、あなたが検討している住宅会社さんに「地盤は大丈夫そうか？」と相談してみて下さい。 　ただし、地盤だけは目で見て分かるものではありません。 　専門の調査会社に依頼して出してもらうのが一番良いです。   4.買ってはいけない土地 　・周辺に「嫌悪（けんお）施設」がある土地です。 　一般的に、このような施設がある周辺の土地って安いんです。 　何を嫌悪施設と呼ぶかは人それぞれの価値観にもよりますが、例えば、近くに火葬場がある場合、産廃処理施設がある場合、 　暴力団の施設がある場合などです。 　これらは、地域住民が署名活動をして撤去を求めても、立ち退かせるのは大変です。 　将来的に考えても、このような施設があるところは避けた方が良いと思います。 　ちなみにこのような嫌悪施設の有無は、土地契約時の「重要事項説明書」に書かれていますので、 　契約前の確認をおススメ致します。 　もし記載されてなくて後で嫌悪施設と分かった場合、契約を解除することができます。 　 　一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 　私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 　お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 　気軽にご相談下さい。

ビュー新築コラムVol.9『失敗しない土地選び①』（2019.5.17）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方、土地の選び方は大事です。 希望エリアに安くて希望の坪数の土地があったら、つい手を出したくなりますよね。 でも実際に買ってみたら、あれもないこれもない…で結局、現実的な予算よりもかなり高くついてしまったと いうケースが多いのも事実です。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をお考えの方に【失敗しない土地選び】についてご紹介いたします。 1.給排水が整備されていない（できない）土地 　・給排水が整備されてなくても、ある程度費用をかければ整備できる土地と、お金をかけても整備できない土地があります。 　実際の例でいうと、2つのパターンがあります。 　1つは、今までつかっていなかったから整備していなかった土地。 　もう1つは、本来は整備しないといけないのに、整備せずに使っていた土地。 　後者は、お金がかかるので整備しなかった場合も多いんですね。 　こんな土地は、できれば避けた方がいいかもしれません。 　不動産業者に「給排水は整備されてますか？」と聞いてみて下さい。 　もし整備できていないなら「費用がどのくらいかかりそうか？」聞いてみて下さい。 　自分達の予算よりも多くの費用がかかりそうなら、この場合も避けた方が良いと思います。     2.造成工事が必要な土地 ・土地が道路から低かったり、高かったりする高低差のある土地は、家を建てる前に造成工事の費用も必要になるので 　注意して下さい。 　道路より低い場合でも高い場合でも、擁壁工事や堀車庫工事、盛土や切土などの工事が必要になり、高くついてしまい 　ます。 　場所によっては、何百万円も掛かるケースも…。 　特に道路より低い土地の場合は、水はけが悪かったり、地相が悪かったりなど、良いことがありません。 　この場合も不動産業者さんや住宅会社に「造成工事に費用がどのくらいかかりそうか？」をしっかりと聞いておいて 　下さい。 　もし思ったより費用が高くつきそうなら、この場合もあきらめた方が良いかもしれません。 　一生に一度の買い物と言われる新築注文住宅の購入ですから、自分達にとってより良いを検討していきましょう。 　私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 　お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 　気軽にご相談下さい。