福島県新築コラムVol.56『土地探しと住宅会社探しはどっちが先？』（2020.7.12）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「土地探しと住宅会社探しはどっちが先？」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々の8割以上の方が土地から探されて新築を される方々です。 そこで家づくりを検討し始めた時、土地探しを先にすればいいのか？もしくはまずは住宅会社へ行って相談するべきか？と 悩む方もいらっしゃると思います。 そこ答えは間違いなく住宅会社へ行って相談です！ 私達住宅会社は条件付きといって、自社で仕入れている土地を持っているケースも多いですが、土地の数でいえば不動産屋さんには かないません。 不動産屋さんは幅広いエリアの土地情報を持っています。 でもそれは「売地」を持っているということであって、不動産屋さんの目的はあくまで「売地」を売る事です。 最近では、自社で住宅をやってらっしゃる不動産屋さんも増えてきていますが、不動産屋さんは「良い土地」「悪い土地」を見極めたり 「土地の査定」が専門です。 一方、私達住宅会社は『新築をするための良い土地・悪い土地』の見極めが出来ます。 そこが不動産屋さんと違うところです。 私達住宅会社も、情報源としては不動産屋さんに定期的に連絡をしたり、ネットで土地情報をチェックしてお客様にご提案をさせて いただいておりますが、気になる売地は必ず足を運んでチェックしています。 この土地だと○○坪までだなとか、陽当たりとか、近隣の環境等もチェックしています。 そのうえで、ご来場下さったお客様の希望エリアと予算に合う土地をご提案しております。 　　　 いかがでしょうか？ 前回のコラムでお伝えしましたように、誰もが良いと思う土地は高くてもすぐに売れてしまいます。 60％。70％良いと思う土地があれば購入を検討しましょう。 そして新築をご検討される際には、まずは住宅会社へ足を運んでいただき、土地相談もされてみると良いと思います。   福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.55『土地探しって大変？』（2020.7.5）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「土地探しって大変？」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々の8割以上の方が土地から探されて いらっしゃる方々です。 またみなさんが土地を探す際の条件は様々であると思います。 例えば、条件が良い悪い、エリア人気高い、低いと４つに分けることができます。 誰もがもちろん条件が良くて、エリア人気が高いところは、土地は最高だけど、価格はすごく高くなってしまいがちです。   条件が良くてエリアの人気が低いところは、郊外だが、環境や日当たりなど、土地の条件重視とも言えます。 エリア人気が高くて条件が悪いところは、日当たり・広さは少し我慢で立地・利便性重視といったところでしょう。 エリア人気高くて、条件が悪いところは、立地、条件は少し我慢してコスト的には無理なく安心できることでしょう。 　　　 土地をお探しする前に考えて欲しい事、大事なポイントは２つあります！ ①100％満足する土地は存在しないということをご理解下さい。 不動産の価格はそれ相応に決められており、掘り出しものはまずありえないとお考えください。 もし土地が決め切れないようでしたが、要望に優先順位をつけて計画を立てるのが近道です。 一般的には６～７割満足したら買いです。そして資金の面、建物で１０割満足するという考え方です。 頭の中では分かっていても、良い土地が出るまで待つと1年以上土地探しに翻弄して結果、疲弊してしまって 家づくりを諦めたという方もいらっしゃいます。 自分の中で7割満足できる土地を探すことから始めましょう。   ②決めるまでのスピードが重要です。 土地は２４時間、多くの人がホームページなどあらゆる媒体を通じて同じ土地を見ています。 土地は１物１価であり、同じものは存在しません。気になると思ったらそれがご縁です。 いいと思っていざ問い合わせてみたらもう売れてしまっていたなんてことはよく聞くお話です。 また不動産屋さんは、ホームページや土地情報サイトに掲載していない土地を持っている場合も多いです。 ご自身で不動産屋周りをすると、そういった隠し物件に出会える可能性も高いです。 でもやはりスピードが重要です。   福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.54『本当に家賃の金額で新築できるのか？』（2020.6.28）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回は「本当に家賃の金額で新築できるのか？」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、ご結婚やご出産を機にマイホームを 検討された方も多いと思いますが、月々お支払いになっている賃貸アパートの家賃がもったいない、どうせ家賃を 払うなら…ということでマイホームをご検討され始める方も非常に多いと思います。 折込・ポスティングチラシを見てみると『お家賃並みのご返済で…』と書かれているチラシが多いと思います。 でも本当に家賃並みの住宅ローン返済でマイホームを持つことは出来るのでしょうか？   　　　 賃貸アパートに住み続け、家賃を払い続けた時に10年後、20年後と総額でどのくらい賃貸アパートに払うことになるかを 計算してみると… 【例】月6万円の家賃の場合 60,000円×12（か月）×10年＝720万円 60,000円×12（か月）×20年＝1,440万円 ここに賃貸アパートの契約更新料も上乗せされるケースもあります。 これだけの金額を支払っても、自分のものになることはないのです。 新築一戸建てを購入すると、賃貸アパートに充てていた金額を住宅ローン返済に充てる事で、自分達だけの マイホームを手に入れる事ができます。 長く家賃を払い続けて賃貸アパートに住み続けるか、住宅ローン返済として充てて考えて夢のマイホームを 持つか、やはり自分達だけの家が欲しいですよね。 でも新築をしてそこに住むという事は、土地も購入、外構もオシャレに、駐車場は○○台、どうせなら家具や電化製品も 新しく…と考えると、単純に新築資金だけではありません。 また一軒家を持つという事は、土地・建物固定資産税もかかります。維持費もアパートよりはかかります。 そこまで考えて、新築をご検討された方が良いと思います。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.53『二世帯住宅の種類とメリット・デメリット』（2020.6.22）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって「二世帯住宅の種類とメリット」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々で、旦那様、もしくは奥様のご両親と 同居をということで、二世帯住宅をご検討される方もいらっしゃると思います。 ご両親がお持ちの土地で、ご実家の建て替えで、もしくは土地を購入されてのパターンで新築されます。 しかし、ご両親と一つ屋根の下で同居となると、実際はいろいろと難しい問題があるんじゃないか？と考えるのが 普通です。 そこで玄関は2つあった方が良い、お風呂・トイレは一緒で良い、でも一人ずつ部屋が欲しい…等、様々な要望が 出てきます。 そこで今回は、二世帯住宅の3つの間取りと、メリット・デメリットについてお伝えします。 　　　 【完全同居型】 新築注文住宅の二世帯住宅では寝室のみは別々につくりますが、キッチンやお風呂など、それ以外の場所をすべて共有する 同居パターンです。 親子間の関係が良好で、生活リズムに差がない場合だと新築一戸建てお互い協力し合って生活することができます。 また、いつも新築住宅に誰かが家に居てくれるという温かみを感じることもできるでしょう。 一方で、新築注文住宅での生活リズムに差があるときや、家事の配分などを決めるに当たってお互い気を遣うことも。 場合によっては窮屈さを感じやすくなることが、デメリットと言えます。   【部分共有型】 新築一戸建ての玄関やお風呂など、一部のみを共有しつつ、基本的な生活空間は分ける同居パターンです。 適度なプライバシーが保てるうえに、新築住宅での生活リズムに違いがあってもお互い気を遣うことはありません。 また、共有部分をつくることで新築住宅のコストを抑えることが可能となります。 一方、新築注文住宅の共有部分をどこに配置するか間取りを決める際に悩みやすいこと、新築一戸建てでの使用の際の生活音や 清掃など多少なりとも気を遣わないといけないなどのデメリットがあります。 【完全分離型】 新築一戸建ての玄関やお風呂など、一部のみを共有しつつ、基本的な生活空間は分ける同居パターンです。 適度なプライバシーが保てるうえに、新築住宅での生活リズムに違いがあってもお互い気を遣うことはありません。 また、共有部分をつくることで新築住宅のコストを抑えることが可能となります。 一方、新築注文住宅の共有部分をどこに配置するか間取りを決める際に悩みやすいこと、新築一戸建てでの使用の際の生活音や 清掃など多少なりとも気を遣わないといけないなどのデメリットがあります。   いかがでしょうか？ 同居されるご両親としっかり話し合いをしたうえで、私達住宅会社にご相談いただければ、ご要望に合わせたプランをご提案 いたします。   福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.52『大きな家とコンパクトな家』（2020.6.11）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって「大きな家とコンパクトな家」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、一生に一回の大きな買い物である新築注文住宅を どのくらいの大きさにするか、悩む方が多いと思います。 坪数によって当然予算も変わってきます。 お客様が決めることなので私たちが一概に大きな家が良い、いやいや、コンパクトの方が良いといった事は言えません。 そこで今回は、大きな家とコンパクトな家のメリット・デメリットについてお伝えします。 　　　 【大きな家】 　　●メリット 　　・ＬＤＫを広く設けることが出来る 　　・部屋数をたくさん取ることが出来る 　　・収納をたくさん作る事も出来る 　　●デメリット 　　・維持費が高くなる 　　・税金が高くなる 　　・掃除等のメンテナンスが大変   【コンパクトな家】 　　●メリット 　　・メンテナンスが楽 　　・税金を安く抑えることが出来る 　　●デメリット 　　・来客用の部屋等を設けられない   やはり、新築注文住宅をご検討中のご家族ごとの価値観によることは変わりませんが、どちらにしろ言えることは 予算に見合った選択をすることが大事ということです。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.51『家が建つまでにかかる期間』（2020.6.7）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって「家が建つまでにかかる期間」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、新築注文住宅を契約～お引渡し～引っ越しできるまで どのくらいかかるか？ご存知でしょうか？ そこで今回は、家が建つまでにかかる期間についてお伝えします。 あくまで平均的な期間で目安としてみてください。   1.土地が決まり、ハウスメーカーや住宅会社と新築注文住宅の契約するまでをするまで約1～2か月。 2.新築一戸建てを契約後、お家の仕様（色・電気配線・クロス・カーテンなど）を決めるまで 　正式な設計図面で確認申請まで約2～3か月。 3.全ての新築住宅の仕様決定後、注文住宅の工事がスタートしてお引渡しするまで約3～4か月。  …ということで、新築注文住宅が完成するまで、最短だとしても6か月もかかることになります。   例えば、お子さまの小学校入学前に新築一戸建てに引っ越ししたいと考える場合、新築注文住宅への3月入居から逆算して、 前年9月くらいには新築一戸建てを建てる土地やハウスメーカー・住宅会社を決定していないと希望通りにいかなくなって しまうことになります。 新築住宅を建てる土地から探される場合は、もっと余裕をもった期間の方が賢明です。   新築一戸建てに入居するまでの期間を考えて家づくりを進めていくことで、新築住宅を建てるハウスメーカー・住宅会社を 決めるのも新築注文住宅の仕様決めでも、焦って決めて新築住宅に入居してから「こんなはずじゃなかったのに…」という 後悔を防ぐことができます。   ぜひ余裕を持ったスケジュールで新築一戸建てのお家づくりを進めていってください。   福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.50『新築注文住宅or賃貸』（2020.6.4）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって「新築注文住宅or賃貸」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、新築注文住宅のご計画を進められている方の中には 現状の福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市の賃貸での住まいへの不安や不満を持っている方が多くいらっしゃいます。 例えば子どもも大きくなり手狭になったり、それぞれの部屋が確保できずにいろいろと周りに気を使ったり、また周囲の音が気になったりと。 このまま賃貸での暮らしを続けるか、福島県内の新築注文住宅の購入を検討するのかどちらが良いのかを考えてみましょう。 そこで今回は、新築注文住宅と建売住宅のメリットをお伝えします。 賃貸の場合、家賃と管理費以外に大きな出費は少ないですが、何十年と家賃を支払い続けても、福島県内の新築注文住宅と 違って自分の財産として何も残らないデメリットがあります。 賃貸は定年退職後に収入が減った場合、家賃の負担が大きくなることが考えられるでしょう。 新築注文住宅を購入する場合は住宅ローンの支払いに加えて、固定資産税や家が古くなった際の修繕費用がかかります。 岩手県内の新築注文住宅で住宅以外にかかる費用は賃貸よりも高くなる傾向にありますが、住宅ローンを完済すれば 自分の資産となります。 何十年とローンを支払い続けるのが大変という意見もありますが、支払い続けるのは賃貸も同じです。 また賃貸は、ペット禁止や壁に釘打ち禁止等…いろんな制限がありますが、新築注文住宅はそういった制限はありません。   福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅を購入した場合は、リフォームやペットは全て自由ですし、 物件の広さも一般的に賃貸より広い傾向にあり、キッチン等の設備も整っている場合が多いです。 その反面は簡単に転居することはできなくなるので、その場所に長く住んでいく心構えは必要になってきます。 これから先、賃貸に住むか新築を建てるかについては、ライフスタイルによるメリット、デメリットが出てくると思いますが、 福島県内の新築住宅で『家族とのコミュニケーションを大切にしたい』『子供の教育環境を整えたい』 『将来的に親との同居を考えている』『夫婦のセカンドライフを充実させたい』 とお考えの方は福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市での住宅の新築をおすすめします。   福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.49『新築注文住宅or建売住宅』（2020.5.31）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって「新築注文住宅or建売住宅」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、新築注文住宅が良いのか、 建売住宅が良いか、悩んだことがある方も多いと思います。 土地＋建物＋外構まですべて出来上がっていて建売住宅はすべて込みで買えます。 一方で新築注文住宅は、規格型でいくか、自由設計でいくか、大きさはどのくらいが良いか… 一からのスタートで時間はかかりますが、自分達だけのお城が構えられます。 そこで今回は、新築注文住宅と建売住宅のメリットをお伝えします。 【新築注文住宅のメリット】 　　・希望の間取りに近づけられる。 　　・内装・外装・設備などにこだわれる。 　　・将来的なリフォームに対応しやすい。 　　・建築の過程を把握できる。 【建売住宅のメリット】 　　・価格がわかりやすい・予算オーバーになりにくい。 　　・仕上がりや使い勝手のイメージをしやすい。 　　・ローンを組む際の手間と負担が少ない。 　　・契約後、早期引き渡しが可能。 建売住宅は価格が比較的安価の為、購入しやすい反面、完成したものを購入する形なので間取りに合わせた 生活となります。 一方、新築注文住宅は、価格は様々ですが、自由に好きな間取りを選ぶことが出来るため、新築後の生活は 自分達の理想に近いものになりやすいと思います。 いずれにしても、福島県郡山市、須賀川市、いわき市で、新築をお考えの場合、いろいろと回ってみることを おススメ致します。 ぜひ福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.48『モデル見学時におけるアンケート』（2020.5.24）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって「モデルハウス見学時におけるアンケート」についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、モデルハウス見学時、現場見学会参加時に はじめてのご来場の方はアンケートをお願いされたことがあると思います。 ただ気になったから見に来ただけなんだけどなぁ… 住所とか電話番号を書いたら、しつこく電話されたり訪問されたりしたら嫌だなぁ… そう感じてしまう方は多いと思います。 中にはそういった形で、訪問して話をして見積もり提案をもらえるまで帰ってくるな！ 1日電話○○○件しろ！といった会社もあるかもしれませんが、私たちアイフルホームは違います。 このアンケートには私たちにとって、非常に重要な意味があります。   お客様の事をしっかりと把握したうえで、最適な提案がしたい。 担当営業としては、せっかく来ていただきアンケートを書いてもらう以上、少しでも家づくりをする気持ち 興味があるんだろうなと思い、ご家族構成、ご職業、ご年収を確認したうえで、そのお客様に最適なご提案 をしたいといった理由があります。 土地無しの方なら土地提案や、土地有りの方であればどう配置すればいいか、プランはどのくらいが最適か？ 借り入れはどのくらいが目安か等…そのお客様にあったご提案をさせていただきます。 また完成現場見学会の場合、お施主様のご厚意で物件を借りていますので、万が一を考えて、ご来場いただく 方々の身元を知っておく必要があるからという理由もあります。 もちろんお施主様に、ご来場いただいたお客様の情報を公開することはございませんのでご安心ください。 アンケートについては、福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で家づくりをお考えの方にはぜひとも ご記入いただきたいと思います。 もしご訪問、電話連絡されたくない方は、その際におっしゃっていただければしつこい営業はいたしません。 ぜひ福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.47『住宅ローン審査の必要書類』（2020.5.20）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって住宅ローンの金利についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、やはり新築を考えた時に一番心配であり 不安に感じるのは「お金」＝「資金計画」ではないでしょうか？ またほとんどの方は住宅ローンを組まれて新築されています。 ほとんどの方は一生に一度の大きな買い物である新築。 住宅ローン当然初めての方が多いと思います。「住宅ローン、ちゃんと組めるのかな…」と不安に感じる方も多いでは ないでしょうか。 そこで今回は家づくりの際の「住宅ローン審査の必要書類」についてお伝えします。 住宅ローン、土地と建物、諸費用で2,000万～となりますので、金融機関は借り入れをする人の職種はもちろんの事、 収入や属性等を詳しく知りたがるのは当然の事です。 ですから審査の為には、いくつかの公的な書類が必要となります。 いったいどんな書類が必要なのか…   ①本人確認書類 　基本的なところですが「運転免許証」「パスポート」「保険証」「住民票」などの身分証が必要です。  　これで借り入れする方の事を確かめます。 ②収入証明 　一般的な会社員の方なら「源泉徴収票」と「住民税決定通知」または「課税証明書」が必要となります。 　自営業の方ならば、「確定申告書」と「課税証明書」が必要となります。 　これで借り入れする方がどの程度の返済能力があるか、どの程度借り入れができるかを判断する事になります。 　大変重要な書類です。 ③購入する物件についての書類 　実際に購入予定の土地・建物がどのくらいかかるのかを金融機関に伝えるための書類です。 　土地であれば「土地登記事項証明書」「公図」が必要だったり、建物であれば「図面」が必要となります。 　私たち住宅会社にお任せいただいてらっしゃる方は、私たちの方で準備できることも多いです。 　ご自身でやられる方は、不動産屋さんにお願いしたりして、自分で準備しなければなりません。 ④仮審査書類 　これは各項目を記入して金融機関に提出する書類です。 　私たちは常に各金融機関ごとの書類を準備してありますので、いつでもご用意できます。 　申込書類なるものです。 以上、仮審査書類に必要なものです。 これらについては、私たちにお任せいただければ、安心して仮審査を受ける事ができます。   ぜひ福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.46『住宅ローン仮審査』（2020.5.17）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって住宅ローンの金利についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、やはり新築を考えた時に一番心配であり 不安に感じるのは「お金」＝「資金計画」ではないでしょうか？ またほとんどの方は住宅ローンを組まれて新築されています。 ほとんどの方は一生に一度の大きな買い物である新築。 住宅ローン当然初めての方が多いと思います。「住宅ローン、ちゃんと組めるのかな…」と不安に感じる方も多いでは ないでしょうか。 という方の為に、各金融機関では『仮審査』を取り扱っています。 そこで今回は家づくりの際の「住宅ローン仮審査」についてお伝えします。 実は新築の住宅ローンは、約3割の方が否決される、決して甘くはないローンなんです。 そこでまずはご相談いただくのが一番ではあるんですが…。 ご来場いただくお客様の中で、ご自身で住宅ローンの仮審査（事前審査）をやってきたという方がいらっしゃいます。 ある程度の知識があっての方であれば問題は無いと思いますが、仮審査は複数の金融機関でたくさんやってしまったりと すると、良い評価を受けれなかったり等…あるので、気を付けないといけません。 また大事なのは資金計画です。 新築をするにあたって、土地、建物以外にも諸費用もかかります。 それに伴う返済額を、無理なく生活しながら返していけるかが一番大事です。 お客様自身で資金計画をするより、私たち住宅会社に頼っていただいた方が賢明です。 お客様にとって一番条件が良い金融機関をセレクトして、無理のない返済に伴う金利も含めてしっかりとご提案を させていただきます。 そのうえで、私たちを通して金融機関に一緒に相談しましょう。 ぜひ福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。

福島県新築コラムVol.45『住宅ローン審査』（2020.5.13）

福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築注文住宅をご検討の方へ。 今回も新築するにあたって住宅ローンの金利についてお伝えします。 福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市で新築のマイホームをお考えの方々、やはり新築を考えた時に一番心配であり 不安に感じるのは「お金」＝「資金計画」ではないでしょうか？ またほとんどの方は住宅ローンを組まれて新築されています。 ほとんどの方は一生に一度の大きな買い物である新築。 住宅ローン当然初めての方が多いと思います。「住宅ローン、ちゃんと組めるのかな…」と不安に感じる方も多いでは ないでしょうか。 そこで今回は家づくりの際の「住宅ローン審査」についてお伝えします。 住宅ローン審査は、金融機関によって審査する内容や審査方法などに多少の違いはありますが、基本的に重要となる項目は ほとんど一緒です。 ■完済時年齢 　住宅ローンをすべて返し終わる時の年齢のことで、金融機関によって違いはありますが、最長でも80～85歳までとなっています。 　退職後の返済が長い等…完済時年齢が遅いほど、金融機関は慎重に審査するといったことになります。 ■勤続年数 　多くの金融機関では、勤続1年以上が対象となっています。 　また1年未満でも対象としてみてくれる金融機関もあります。 　勤続が長ければ長いほど、安定しているとみなすことが多いです。 ■融資率 　物件の価格に対して何割を住宅ローンで賄うかということです。 　諸条件にもよりますが、頭金がほとんどなくても土地と建物を合わせた金額を丸々借りる事も可能です。 　また諸費用（建物、土地以外）分も借り入れができますので、まさに今が建て時といったところです。 ■物件の担保評価 　万が一支払いが滞った場合、担保にするために金融機関が土地、建物の価値をみます。 ■職業 　借り入れする方の職業や職種、会社員なのか自営業なのかをみます。 ■現在・過去の借り入れ状況 　現在、車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、また過去に延滞などがなかったかなどを調査します。 　これは意外なところで、携帯電話の本体分割が引っかかる事もあります。 以上が、住宅ローン審査の際に重要になる項目です。 　　　　　　　 金融機関によっては、これ以外にも重要としている項目がある場合もあります。 お客様ご自身で、金融機関に相談に行って結果、どうしたらいいか分からないといった悩みを持たれてらっしゃる方も多いと 思います。 そんな時はぜひ福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームにぜひ気軽にご相談下さい。 私たち福島県郡山市、本宮市、須賀川市、いわき市のアイフルホームには、経験豊富な営業マンがおります。 お客様に合った土地・資金計画・融資のご提案をしております。 気軽にご相談下さい。